③【不動産売却の基礎知識】～一括査定サイト活用時の注意点|リノベ不動産

③【不動産売却の基礎知識】～一括査定サイト活用時の注意点

売却 2023.01.03

こんにちは。宅地建物取引士・中津洋一です。
大事なご資産である不動産のご売却を前に不安がおありではないでしょうか？
その不安　中津洋一がきめ細かく・親切にご相談にのります！
売却に関しての「不安や疑問等の解消」にお役にたてればと思い⇩

【不動産売却の基礎知識】〜基本の「キ」から業界の裏側まで〜

をご紹介させていただきます！

こちらでは
③「一括査定サイト活用時の注意点」をご紹介⇩

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【不動産売却の基礎知識】

③．【一括査定サイト活用時の注意点】

不動産会社に価格査定する方法のひとつに「一括査定」があります。一括査定とは一度の情報入力で複数の不動産会社に査定依頼できるウェブ上のサービスのこと。近年では無料で手軽に査定依頼できるという点で急増してます。

しかし、一括査定サイトは便利な反面　３つの注意点があります！⇩

1、注意：サイトに参加していない不動産会社もある

一括査定は不動産会社側からしても、多くの問合せを獲得できるチャンスがあり有用なサービスです。しかしその一方で、参加している会社による競争が激しいことや「紹介料との予算の折り合いが合わない」「既に十分集客できている」など理由から一定数参加していない不動産会社も存在。

数ある一括査定サイトの中で「一括査定サイトＴには参加しているけど、一括査定サイトＹには未参加」といったこともあるでしょう。その為、一括査定サイトの中だけで不動産会社を選ぶことが必ずしも適切ではない！という意識は持っていただいた方が良いかもしれません。

２、注意：「査定額」＝「売れる額」ではない

査定額とは、各社が「これくらいで売れるだろう。」と予測する金額です。過去の成約事例や物件の状況を鑑みて、各社とも「おおむね3ヶ月以内に売却できる金額」を予測して算出します。

「予測」ですから「売れる金額」ではないことは必ず念頭に置いて査定に臨まなくてはなりません。一括査定サイトを活用すると複数社による査定額が一度に集まります。しかし、提示された査定価格に振り回されることなく、売主様が売却価格を決断するための「参考」として扱うのが適切！

３、注意：査定額よりその「根拠」と「販売戦略」を見る

査定資料を読み解くコツ！をお伝えします

査定資料には、実は「価格」よりも重要な情報が存在！それは、価格を導き出した「根拠」と担当者が提案する「販売戦略」です。

査定価格を見るときは、おおよその価格帯の把握に留めておきましょう。査定価格以上に「なぜその価格が適切であると思ったのか」「好条件で売るためにはどのような戦略があるのか」といった情報から「信頼できる不動産会社」を判断し不動産売却を成功に導く第一歩をすすめましょう。